Questions fréquentes

Les questions fréquentes sur l'immobilier colombien

Un investisseur étranger peut-il légalement acheter en Colombie? 


Oui, l'investisseur étranger n'est soumis à aucune restriction légale lui permettant d'investir dans l'immobilier en Colombie. Vous avez les mêmes droits que les investisseurs Colombiens.

Est-il plus avantageux d'acheter en tant que personne physique ou personne morale? 


Vous pouvez investir en votre nom, au nom de votre épouse, de vos enfants, ou à travers une société à responsabilité limitée ( SAS ) en Colombie. La réglementation fiscale des entreprises est protectrice et très avantageuse entre autres pour les droits de succession. Nous nous occupons de la constitution de votre entreprise du début à la fin. 

Quel est le montant des dépenses associées à l’achat d’une propriété en Colombie? 


 Les frais de notaire et d’enregistrement auprès des services fiscaux représentent 1,32% du montant de l‘investissement. Puis 1000,00 € d’honoraires d'avocat pour mener toutes les investigations sur le titre de propriété, rédiger la promesse de vente et l’accompagnement pour la signature de l’acte et son enregistrement auprès des différents organismes.

Quel est le coût de la gestion des loyers ou de l'administration immobilière?


Les frais de gestion locative correspondent à 10% du loyer mensuel.

Si je loue mon bien, quelles sont les garanties et assurances que je dois faire face au non-paiement d'un locataire? 


Les lois en Colombie sur la location protègent les propriétaires. En général, les contrats de location sont renouvelables et contiennent les conditions spécifiques de la valeur de la redevance, le délai effectif et les sanctions en cas de non-respect de celle-ci. Vous pouvez investir de manière sûre, car notre expérience en matière de gestion locative et d’analyse des risques nous a permis d’établir cette garantie locative contractuelle en transformant votre investissement immobilier en un produit financier à revenu garantis.

Quel est le délai moyen d'obtention d'un gain en capital appréciable? 


Nous recommandons une période d’attente de 3 à 5 ans pour pouvoir établir une valeur réelle et un profit effectif sur votre investissement en capital.

 

Quel type de visas puis-je demander ?

Vous pouvez solliciter un visa résident type M dans le cadre du montant ( dépassant  les 130 000,00 € ) de votre acquisition immobilière, ou pour la création d’une société ayant un capital social minimum de 23 000,00 € ou l’équivalent en investissement pour votre futur centre de profit.

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