C'EST LE MOMENT D'INVESTIR EN

COLOMBIE

Pourquoi investir maintenant?

De nombreuses tendances indiquent que des millions de Nord-Américains et d’Européens vont s’installer dans des pays où les coûts sont moindres et où le climat est meilleur au cours des prochaines décennies.

La Colombie en est un exemple concret de réussite après des années compliquées et connait un très fort développement. L’aéroport de Bogota est devenu ces dernières années le 2 ème plus important en traffic après Mexico et à remporté le prix Skytrax pour le meilleur personnel en Amérique du Sud en 2016 et la première place dans la liste des meilleurs aéroports en Amérique du Sud. Emirates à annoncé le lancement d’un nouveau service quotidien entre Dubaï et la capitale colombienne, Bogotá, à partir du 3 juin

En volume de fret, il se situe au premier rang en Amérique latine avec 636 657 tonnes de marchandises, devant Mexico et São Paulo.

Si l’image de la Colombie s’illustrait par une histoire bercée par la violence des années 1970 a 2000, c’est aujourd’hui le pays qui connait la croissance la plus forte des pays d’Amérique Latine avec une très forte progression de villes plus sécuritaire. Exemple de ce renouveau Medellin est devenue en peu de temps une des principales destinations des « Digital Nomads » dans le monde, en compétition avec la Thaïlande , Bali, Hongrie, le Mexique et le Portugal.

Ces « digital nomads » et le tourisme en forte croissance sont une force motrice de bons rendements locatifs immobiliers et les principales villes comme Medellin, Carthagène des Indes, connaissent depuis ces dernières années un essor considérable, ce qui se traduit par une très forte croissance du trafic international avec une hausse étonnante de + 53 % entre 2017 et 2023 et une très forte progression des locations de courtes et moyennes durées , mais aussi par des nouveaux investissements sur des projets hôteliers de luxe, comme l’ouverture prochaine du Four Seasons dans le quartier de Getsemani (Carthagene) avec ses graffitis, maisons colorées, bars à rumba et cafés branchés en pleine rénovation comme le centre historique a pu l’être ces dernières années.

L'aéroport de Bogota (Source: Pedelta)

Centre ville de Bogota

Aujourd’hui le monde découvre la Colombie. Ses plages, sa culture, sa cuisine, sa météo privilégiée, un accès facile au haut débit et à des coûts de vie est 64 % moins cher qu’en France en permettant de travailler entièrement à distance, et de favoriser mais aussi la sécurisation des villes a comme conséquence , des séjours touristiques en très forte croissance.

Economiquement, la Colombie se classe parmi les premiers pays d’Amérique latine dans le classement Ease of Doing Business de la Banque mondiale* (l'indice de la facilité à faire des affaires)

Un pays de plus en plus sécuritaire, des prix bas à la construction autour de 1200 € le m2 dans les principales villes (Medellin, Cathagene)

A titre de comparaison, le prix moyen du m2 dans le neuf à Paris est de 13540 €/m2 (source le Figaro Immo ) , à Lisbonne en cinq ans, les prix, dans le centre de la capitale portugaise, ont été multipliés par quatre, selon l’association des agents immobiliers du Portugal, passant de 1500 à 6000 euros le m² en moyenne pou un bien neuf , (source le Figaro Immobilier ) ce qui laisse penser qu’en prenant l'exemple du Portugal, selon les dernières études, les prix de l’immobilier en Colombie, vont plus que doubler dans les 5 prochaines années.

En Colombie, le secteur de l'immobilier a attiré l'attention des investisseurs internationaux et locaux, grâce à sa croissance stable et à ses perspectives prometteuses. Plusieurs facteurs contribuent à ces opportunités d'investissement :

Croissance économique et stabilité : La Colombie a montré des signes de croissance économique constante et de stabilité macroéconomique, des facteurs clés qui influencent positivement le marché immobilier.

Urbanisation et développement des infrastructures : La modernisation des villes et l'amélioration des infrastructures routières, aéroportuaires et publiques ouvrent de nouvelles possibilités pour le développement immobilier, notamment dans les secteurs résidentiel, commercial et industriel.

Marché immobilier diversifié : La Colombie offre un large éventail d'opportunités d'investissement immobilier, des propriétés résidentielles dans des villes dynamiques comme Bogotá, Medellín, et Carthagène, aux projets de développement touristique le long de la côte caraïbe et dans les zones de beauté naturelle.

Tourisme en croissance : L'augmentation du tourisme a stimulé la demande pour des locations de courte durée et des développements hôteliers, présentant des opportunités d'investissement dans les propriétés de vacances et les hébergements touristiques.

Incitations gouvernementales : Le gouvernement colombien a mis en place des politiques pour encourager l'investissement étranger, y compris dans le secteur immobilier, avec des mesures telles que des réductions fiscales et des procédures simplifiées pour l'achat de biens immobiliers.

Prix abordables par rapport à d'autres marchés : Les prix de l'immobilier en Colombie restent relativement bas par rapport à ceux d'autres marchés émergents et développés, offrant une porte d'entrée attractive pour les investisseurs étrangers à la recherche d'un bon rapport qualité-prix.

Marché de la location fort : Avec une population urbaine croissante et un nombre croissant d'expatriés et de touristes, le marché de la location en Colombie est robuste, offrant un bon potentiel de rendement locatif.

Cependant, comme pour tout investissement immobilier, il est crucial de faire preuve de diligence raisonnable. Cela inclut la compréhension des lois locales sur la propriété, la fiscalité, et l'obtention de conseils juridiques et financiers fiables. Évaluer les emplacements, comprendre le marché local, et anticiper les tendances futures du marché sont également des étapes clés pour réussir dans le secteur immobilier colombien. C’est la raison pour laquelle nous apportons des solutions financières à la fois d’optimisation fiscale, mais aussi de financement pour l’acquisition de votre bien immobilier en Colombie.

Investir dans l'immobilier

a city with tall buildings and a body of water in the background

Carthagène des Indes, avec son riche patrimoine historique, sa culture vibrante et sa position stratégique le long de la côte caraïbe colombienne, est une destination très attrayante pour les investissements immobiliers. Les opportunités dans cette ville pittoresque sont variées et prometteuses pour plusieurs raisons :

Tourisme en croissance : Carthagène est l'une des destinations touristiques les plus populaires de Colombie, attirant des visiteurs inter<nationaux et locaux tout au long de l'année grâce à son climat tropical, ses plages magnifiques, sa vieille ville fortifiée classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et son riche calendrier d'événements culturels. Cette demande touristique constante crée des opportunités pour les investissements dans l'hôtellerie, les locations de vacances, et les propriétés de loisirs.

Immobilier de luxe et résidentiel : Il existe une demande croissante pour l'immobilier résidentiel et de luxe, notamment pour des appartements avec vue sur la mer, des propriétés dans la vieille ville, et des résidences dans des quartiers exclusifs. Les investisseurs peuvent bénéficier de la valorisation des propriétés dans ces zones prisées.

Développements immobiliers et projets de rénovation : Les nouveaux développements immobiliers et les projets de rénovation dans les quartiers historiques offrent des opportunités pour ceux qui cherchent à investir dans des projets commerciaux ou résidentiels. Ces projets attirent souvent l'attention pour leur potentiel de retour sur investissement élevé.

Marché de la location forte : La forte demande de logements de courte et longue durée, stimulée par le tourisme et l'afflux d'expatriés, signifie que les propriétés à Carthagène peuvent générer des revenus locatifs attractifs.

Environnement favorable aux affaires : Le gouvernement colombien et les autorités locales de Carthagène s'efforcent de créer un environnement favorable aux affaires et aux investisseurs, avec des incitations fiscales et un soutien pour les nouveaux projets.

Malgré ces opportunités, il est important pour les investisseurs de naviguer soigneusement sur le marché immobilier de Carthagène. Les défis potentiels incluent la compréhension des réglementations locales, la gestion de la concurrence sur le marché des locations de vacances, et la prise en compte des effets possibles du changement climatique et de l'élévation du niveau de la mer sur les propriétés côtières.

Faire appel à des experts locaux, tels que Investir en Colombie, peut aider à identifier les meilleures opportunités et à minimiser les risques. En somme, Carthagène des Indes reste une destination attractive pour l'investissement immobilier, offrant un mélange unique de culture, d'histoire, et de potentiel économique.

Des opportunités d'investissements à Cartagène des Indes

Exemple concret d’un investissement immobilier à Carthagène des Indes immeuble Neuf de 74 m2 pour un prix affiché à 115000 €, soit 1 555 €/m2 (voir photo ci-dessus)

Les chiffres sont exprimés en Euros / en utilisant le taux de change réel au moment des transactions

Localisation: Serena Del Mar, Carthagena, Colombie

Caractéristiques du bien: Situé dans une zone privilégiée à moins de 800 mètres de la plage, cet Appartement de 73.31 m2 avec une terrasse, 2 chambres à coucher, trois toilettes et 2 salles de bains + 1 parking (cliquez sur les photos ci-dessous pour agrandir)

Exemples de rendements immo

Equipements: le bien se situe dans un condominium (résidence) possédant les équipements suivants:

Salle de réception
Gymnase
Salles de jeux
Coworking

Zone BBQ
Parc pour enfants
Parc à chiens
Piscines pour adultes/enfants

Parc écologique
Sentiers piétons
Jetées / Quais
Jaccuzzi

Hôpital Serena del Mar

Education: Pour la scolarité des enfants, 3 écoles internationales à 5 minutes en voiture ainsi que l'’université des Andes.

Simulation d'achat: Cet appartement ne nécessite pas de travaux de rénovation (il est neuf), mais ceux-ci coûtent généralement entre 200 et 450 dollars par m² (19 à 42 US$ par pi2), en fonction de l’importance et du caractère luxueux de la rénovation. Dans le cadre de nos services, nous pouvons mettre en relation les investisseurs avec les bons designers d’intérieur, architectes et chefs de projet.

Nous partons sur la base d’un taux d’occupation prudent de 75 %. En réalité, il a été de plus de 90 % dans le secteur en utilisant des contrats d’une semaine à un an. Toutes les données proviennent des chiffres réels . Nous avons juste minoré le taux d’occupation, et ajouté des coûts de maintenance que nous avons volontairement augmentés. Ce qui signifie que nous avons une marge importante dans ces chiffres.

Prix d’achat: 115 000 €

+ Frais d’achat (2 %): $2,300

+ Frais de change (0,6%) + taxe sur les transactions financières (0,4%): 1 170 €

Prix d’achat total: 118 470 €

Frais de rénovation: 0 €

Mobilier estimation: 10 000 €

Investissement total: 128 000 €

Emprunt: un emprunt de 115 000 € en crédit bancaire, votre mensualité sur 15 ans serait de 851 €/mois avec un taux de 4 %.

Location courte durée: Le prix location Airbnb /jour autour de 90 € /jour pour une semaine soit 630 € /semaine. Total annuel Brut = 32400 €

En louant avec un taux moyen de 75 % vous pouvez espérer un revenu locatif mensuel de 2160 €/mois car à Carthagène, le climat est excellent toute l’année.

Loyer mensuel de 2025 € x 12 = 24300 €

soit un rendement brut de 20,59 %

Jours estimés sans location locative: 90 jours soit 8100 €

Autres frais:

Administration immeuble annuelle 6000 Col pesos par m2 soit 1000 € /an
Impôt foncier: 650 € (estimation)
Gestion de la propriété 12 % des revenus locatif facturé par une agence de gestion pour la location Airbnb soit : 2,900 €
EPM (électricité, eau, égouts) – à peu près 75 € par mois soit 900 € par an
Internet 400 € / an
Entretien appartement (je compte 5% du loyer) € 1215

Revenu locatif annuel net: 17 135 €

Rendement locatif net, net avant impôt: 14.98 %

La valeur estimative de revente du bien dans 5 ans devrait être Supérieure à 200.000 €

Environnement: La résidence est également équipée d'un service de gardiennage 24h/24. Par ailleurs, elle fait face à un terrain de golf et à un canal de mer relié à l'océan et bordé d'une réserve naturelle. Autres points forts, le condominium est situé à côté d'un tout nouveau centre commercial de 85 000m& avec rues commerçantes, commerces, restaurants, pharmacies, etc. A moins de 5mn se situe un tout nouvel hôpital, le Serena del Mar Hospital, opéré par l'alliance de la Fundacion Santa Fe de Bogota et l'Hospital for Special Surgery (HSS) de New York. Vous serez enfin à moins de 15mn du centre historique et de l'aéroport internation de Cartagène.

NOS SERVICES

Spécialiste de la relocation en Colombie, nous proposons la recherche et la sélection de biens immobiliers dans le neuf et ancien sur les principales villes Carthagène , Medellin, Santa Marta.

Nous proposons aussi les services pour obtenir le visa qui correspond a vos attentes:

Visa Digital Nomads

Visa investisseurs

Visa Retraités

Nous vous proposons aussi la mise en relation avec des cabinets d'avocats locaux.

Un des premiers problèmes identifiés est la barrière de la langue, peu d’agences parlent le Français ou même l’Anglais et la méconnaissance de l’espagnol peut être un frein comme de nombreux pays d’Amérique Latine.

C’est la raison pour laquelle avec nos équipes Francophone à Panama et en Colombie, nous avons décidé de proposer nos services.

Obtention d’un statut résident à vie au Panama (éligible à la nationalité )

Obtention d’un statut résident en Colombie (éligible à la nationalité)

Constitution d’une société pour favoriser l’acquisition d'un bien et bénéficier des avantages fiscaux

Financements bancaires si vous êtes éligibles

Recherche de biens immobiliers

CONTACTEZ-NOUS

Pour concrétiser vos projets d'investissement en Colombie, faites confiance à notre équipe expérimentée chez Investir en Colombie. Nous vous offrons un accompagnement personnalisé et professionnel à chaque étape du processus. Contactez-nous dès aujourd'hui pour bénéficier de nos services sur mesure et commencer à réaliser vos objectifs d'investissement dans ce pays dynamique et prometteur.